Ladislav Sýkora

Nabízíme Vám dvougenerační rodinný dům s potenciálem vícegeneračního řešení nacházející se v ulici Češkova, Pardubice – Zelené Předměstí. Dům je cihlový, z části podsklepený (25,6m2 cihlového sklepa). Dům je orientován na východ a západ. Osluněnosti dále napomáhají vysoké stropy v hlavních obytných místnostech. Zastavěná plocha a nádvoří 179 m2, zahrada ohraničená stěnou sousední budovy 172 m2, reálná zastavěná plocha 107 m2, užitná plocha 268,9 m2, obytná plocha domu 164,3 m2. Potenciál růstu je zajištěn prostřednictvím půdního prostoru 79 m2. V domě kompletní inženýrské sítě: elektřina 230 V a 400 V, voda městská ale i kopaná studna sloužící k zalévání zahrady, kanalizace, plyn. Kanalizační přípojka a vodovodní přípojka zrekonstruovány před 10lety. Ve stejné době došlo i k odpojení kamen v místnostech od obou komínů a instalaci plynového turbokokotle s průtokovým ohřevem TUV řízeného termostatem a měděných rozvodů k deskovým radiátorům osazenými termohlavicemi ve všech místnostech včetně chodby a obou WC. Vnitřní rozvody vody a odpadů jsou částečně v plastu a částečně pozink, rozvody elektřiny částečně měď a částečně hliník. Garáž je aktuálně o velikosti dle přiloženého plánku ovlivněná zastavěním částečné plochy koupelnou se sprchovým koutem. Dům je vhodný pro rekonstrukční práce, ale vzhledem k tomu, že byl do minulého roku obýván a od té doby je průběžně kontrolován a temperován, je v podstatě obyvatelný pro každého, vyjma náročnějších uživatelů, a rekonstrukce podle preferencí majitele mohou probíhat postupně. Dům netrpěl ani netrpí vlhkostí, konstrukce střechy je masivní neporušená, krytina z pálených tašek (bobrovek) byla přeložena před cca 15-20lety. V domě je množství stejné krytiny k případné výměně. V případě Vašeho zájmu jsme dále schopni pomoct Vám s vyřízením dotačního programu – zateplení, FWE, okna, což může být významným prvkem při koupi této nemovitosti. V dochozí vzdálenosti od domu se nachází např. mateřská školka 321 m, waldorfská základní škola a anglické gymnázium 318 m, základní škola 936 m, zdravotní poliklinika s lékárnou a pestrou škálou lékařských specializací 600 m, pošta 653 m, nejbližší supermarket 550 m, úřad městské části Pardubice V 220 m. Momentálně je hlavní nádraží Pardubice dosažitelné 15min chůze, do cca 1 roku po výstavbě plánované kryté lávky budou čas i vzdálenost razantně zkráceny. Pro rodiče s malými dětmi je dále možnost návštěv Kouzelné zahrady, pro procházky s kočárkem zas pro změnu park Dukla či Pardubické závodiště apod.. Vzhledem k všem shora uvedeným aspektům doporučuju.