Ladislav Sýkora

Chcete bydlet přímo u lesa a přitom to mít na všechny strany pár minut do školy, školky, k lékaři i na nákupy?

Byt je umístěn v desátém patře panelového domu z 80 let. Panel sendvičového typu sám o sobě obsahuje izolační hmotu, díky čemuž je dům sám o sobě energeticky odolný.  Domy z podobného typu byly ve stejném období postaveny ještě na několika dalších místech Prahy.  Během let dům prodělal postupné rekonstrukce vč. plastových oken v bytech, výtahů, z nichž u jednoho došlo k zvětšení z osobního na nákladní, vstupů, zateplení štítů, kompletní rekonstrukce střechy, výměnám izolačních pásků mezi panelovými bloky a zacelení spár.

Na domě aktuálně nevázne žádný úvěr, uvažuje se o dokončení zateplení domu což by znamenalo, že energetická údržnost by se snížila z kategorie C na B, jak je patrné z přiloženého PENB.  V domě jsou malé místnosti aktuálně pronajaté jako učebna apod. Nájemné se nerozděluje ale směřuje do fondu oprav domu.

Ve společných prostorách domu se nachází sušárna, dvě kolárny z nichž jedna je modernizována vč.stojanů na kola.

Byt je velmi pěkný, světlý, vyštukován, původní umakartové jádro je uvnitř obloženo obklady s vanou, toaletními skříňkami a umývadlem, na většině plochy bytu plovoucí podlahy, v části lino s kobercem, původní rozvody elektřiny. Kuchyňská linka dle foto včetně vestavěných spotřebičů (kombinovaný sporák – u sporáku měněn přívodný kabel plynu za nový – jenž dle slov plynaře již nebude třeba nikdy měnit, digestoř s odtahem). Lodžie zasklená. Na místě původní komory v bytě rozměrné vestavěné skříně.

Vytápění zajišťuje dálkové ústřední vytápění prostřednictvím výměníku na sídlišti, na radiátorech jsou poměrové měřiče tepla.  Vodoinstalace a odpady jsou v plastu. Do domu připojení vysokorychlostního internetu. Možnost instalace videofonu v bytě.

Orientace bytu na Severovýchod (ložnice a kuchyň) a Jihozápad (obývací pokoj, ložnice, lodžie), byt je výborně větratelný a prosvětlený.

K bytu dále náleží kovová sklepní kóje cca 2 m² a komora na chodbě u bytu cca 1,5 m2. Vzhledem k tomu, že v části bytu jsou příčky, je možné dále pracovat s jeho dispozicí.

Parking na ulici před domem

Dům je situován vedle lesa modřanská rokle, u domu dětská hřiště, venkovní posilovna, základní devítiletá škola, mateřská škola, do 5min chůze zastávka bus linky 150, 190 a noční 910, čtvrtá zastávka Poliklinika Modřany, která shromažďuje veškerou lékařskou službu. Busy směr M trasy B Smíchovské nádraží, M trasy C Kačerov, M trasy A Želivského.  Na sídlišti terapeutické ordinace TČM. Kulturní středisko, obchody. Do 5min jízdy od supermarkety. Nejkratší cestou přez modřanskou rokli jste po 680 m na zastávce tram linky 27 a 17. Veškerá ostatní občanská vybavenost je rozmístěna na modřanských sídlištích.