Nová pravidla, účinná od 1. ledna 2026 , přinášejí plošné navýšení finančních limitů o 50 procent.
Dva klíčové limity se mění
Povinnosti nájemce hradit opravy jsou vymezeny jednak konkrétním seznamem prací a jednak dvěma finančními stropy. Právě tyto stropy nyní vláda výrazně navyšuje:
- Limit na jednotlivou opravu
Dosud platilo, že pokud oprava nebyla přímo vyjmenována v nařízení, považovala se za drobnou (a hradil ji nájemce), pokud náklady nepřesáhly 1 000 Kč. Nově od roku 2026 se tento limit zvyšuje na 1 500 Kč za jednu opravu.
- Roční souhrnný limit
Druhý limit omezuje celkovou částku, kterou může nájemce za drobné opravy a údržbu v jednom roce zaplatit. Dosud byl strop nastaven na 100 Kč na metr čtvereční podlahové plochy bytu za rok. Od roku 2026 se tento limit zvyšuje na 150 Kč na metr čtvereční ročně.
Příklad: Pro nájemce bytu o velikosti 60 m² to znamená, že zatímco dosud byl jeho roční strop pro náklady na opravy 6 000 Kč (60 × 100), od roku 2026 se tento strop zvýší na 9 000 Kč (60 × 150). Jakékoli náklady nad tuto částku již hradí pronajímatel.
Co se (ne)mění v povinnostech nájemce?
Je důležité zdůraznit, že samotný výčet prací, které jsou považovány za běžnou údržbu a drobné opravy, zůstává v nařízení stejný. Mění se pouze finanční hranice, nikoli věcná podstata povinností.
Občanský zákoník stanoví, že nájemce hradí „běžnou údržbu a drobné opravy“. Vládní nařízení pak tyto pojmy specifikuje.
1. Běžná údržba
Jedná se o udržování bytu v obyvatelném a funkčním stavu. Patří sem například:
– Malování, tapetování a opravy omítek.
– Pravidelné čištění podlah, obkladů a vnitřních odpadů (až ke svislým rozvodům).
– Prohlídky a čištění zařízení, jako jsou vodovodní baterie, sprchy nebo hlásiče kouře.
– Kontroly topení, kamen nebo komínů.
2. Drobné opravy
Sem spadají především opravy věcí, které se opotřebovávají běžným používáním. Nařízení jich vyjmenovává celou řadu, například:
- Podlahy a povrchy: Opravy podlah, prahů a lišt.
- Okna a dveře: Opravy částí oken a dveří, klik, zámků, rolet nebo žaluzií.
- Elektroinstalace: Výměny a opravy vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, výměny žárovek.
- Voda a plyn: Opravy vodovodních baterií, sprch, umyvadel, van, dřezů, splachovačů. Dále opravy sifonů, uzávěrů vody a plynu (mimo hlavní uzávěr bytu) a ověření či opravy vodoměrů nebo měřičů tepla.
- Vybavení: Opravy kuchyňských spotřebičů (sporáky, digestoře) a vestavěného nábytku, pokud patří pronajímateli.
- Lokální topení: Pokud má byt vlastní kotel či kamna, hradí nájemce jejich drobné opravy (např. termostaty). Opravy radiátorů ústředního topení ale platí pronajímatel.
Automatická valorizace se nekoná
Zajímavostí je, že původní návrh počítal s navázáním těchto finančních limitů na inflaci, aby se do budoucna měnily automaticky každý rok. Tento bod se však do finálního schváleného znění nařízení nedostal.
Jak předejít sporům:
Doporučení pro klidný nájem
Zvýšení limitů může vést k častějším nejasnostem mezi nájemci a pronajímateli. Klíčem k prevenci sporů je pečlivost a komunikace.
Předávací protokol: Při nástupu do bytu sepište detailní protokol o stavu bytu a jeho vybavení.
Fotodokumentace: Stav bytu při předání pečlivě nafoťte. Fotky mohou sloužit jako klíčový důkaz.
Smlouva je základ: Pečlivě si přečtěte nájemní smlouvu. Pravidla si lze do jisté míry nastavit odlišně od nařízení.
Hlášení závad: Havárie hlaste ihned. Ostatní závady hlaste včas a nenechávejte je „na později“.
Schvalování oprav: Větší opravy (i ty, které máte platit vy) konzultujte s pronajímatelem předem. Může mít své ověřené řemeslníky.
Archivujte doklady: Vždy si schovávejte účtenky a faktury za provedené opravy a údržbu. Jsou klíčové pro případné překročení ročního limitu.
Pravidelná komunikace: Otevřená a pravidelná komunikace s pronajímatelem, včetně například roční kontroly bytu, může předejít většině problémů.
zdroj finela.cz